Immobilienbewertung Nürnberg

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Immobilienbewertung Nürnberg

Die Bewertung einer Immobilie kann aus den verschiedensten Gründen notwendig sein. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten oder wenn es um ein Erbe geht, dann ist die Begutachtung durch einen Experten zwingend nötig. Bei einem derart großen Verkaufsobjekt ist es sinnvoll auf die Expertise vom Fachmann setzen. Wer seine Immobilie über den privaten Weg veräußert, kann tatsächlich im Nachhinein in Schwierigkeiten kommen, wenn etwa Mängel nicht festgehalten wurden oder sofern spätere Schäden aus verdeckten Baumängeln entstehen. Ein Experte von der Immobilienbewertung Nürnberg kann Ihnen hierbei professionell zur Seite stehen und für einen reibungslosen Ablauf sorgen.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Nürnberg

Lage der Immobilie

Die Lage einer Immobilie hat auf die Bewertung von Immobilien einen wesentlichen Einfluss. Auch wenn viele Familien lieber aufs Land ziehen wollen, die Lage in einer Gegend ohne Infrastruktur, ohne Versorgungseinrichtungen, ohne genügend Bus- oder Bahnverbindungen, ohne Bildungseinrichtungen, ohne ärztliche Versorgung und ohne Freizeitangebote senkt den Wert einer Immobilie. So sind Immobilien in der Innenstadt daher in der Regel teurer, weil sie kurze Wege bei allen Verrichtungen und mehr Freizeit bedeuten. Man hat es nicht weit zum Amt, Arzt oder zu den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aber auch die unmittelbare Nachbarschaft hat Einfluss auf den Wert der Immobilie. Wo man Abrisshäuser in der Nähe hat oder viele Sozialwohnungen, liegen die Preise für Häuser niedriger. Der Ruf einer Wohngegend ist ebenso ausschlaggebend für eine Immobilienbewertung in Nürnberg. Wer sich ein Haus kaufen möchte, wünscht sich gut situierte Nachbarn. Begehrte Wohngegenden heben den Immobilienpreis spürbar an.

Gebäudealter und Bauzustand

Das Alter des Gebäudes und der Bauzustand spielen eine große Rolle in der Festsetzung eines Wertes. Natürlich haben dabei auch die regelmäßige Sanierung oder das Beheben von Schäden einen Anteil, wie modern oder baufällig die Immobilie erscheint. Eine gepflegte Immobilie, die heizungstechnisch und energietechnisch an moderne Standards angepasst wurde, bringt einen höheren Wert bei einer Bewertung von Immobilien in Nürnberg. Wenn eine Immobilie keine Sanierung erhalten hat, dann ziehen Bewerter oft wegen des Gebäudealters und der verringerten Restnutzungszeit Geld von der Gesamtsumme ab. Käufer wünschen sich eine gute Wohnqualität, jede Maßnahme hinsichtlich der Werterhaltung und der Modernisierung zahlt sich letztendlich aus. Ein Haus, das auf seine effiziente Energienutzung hin saniert wurde, bringt einen höheren Verkaufswert als eine unsanierte Immobilie. Auch die sanitären Einrichtungen werden auf ihre moderne Ausstattung hin geprüft. Ein Bad mit hohem Standard erhöht den Verkaufswert des Hauses.

Aufteilung und Größe der Räume

Wie die räumliche Aufteilung im Inneren des Hauses aussieht, spielt eine Rolle für viele Käufer. Durchgangszimmer, weite Entfernung der Schlafräume vom Bad oder eine ungünstige Lage der Schlafzimmerfenster in Richtung von lauten Nachbarhäusern, öffentlichen Gebäuden oder Straßen kann eine Wertminderung bedeuten. Potentielle Käufer schauen auf eine sinnvolle Raumaufteilung, auf großzügige Raumgröße und auf private Vorlieben und Bedarfe bei der Zimmeraufteilung.

Marktsituation

Entscheidend für die Immobilienbewertung in Nürnberg und somit für die potenzielle Höhe der Verkaufssumme ist immer die Marktsituation. Ob es genügend Nachfrage gibt nach Immobilien und ob sich die Immobilie in den neuen Trends wiederfindet, das hängt unmittelbar mit dem vorhandenen Angebot und der Höhe der Nachfrage ab. Da sich attraktive Gebäude in der Innenstadt auch besser vermieten lassen und höhere Renditen erbringen, ist der Kaufpreis für diese Objekte generell höher. Wie die wirtschaftliche Situation in der Gegend aussieht, ob es später eher mehr Nachfrage geben wird und wann der geeignete Zeitpunkt kommt, um die Immobilie zu verkaufen, kann ein Fachmann Ihnen erklären. Mit Hilfe des Experten von der Immobilienbewertung in Nürnberg kann dieser mehr Gewinn aus Ihrer Immobilie holen.

Sanierungsmaßnahmen vor dem Verkauf

Eine Sanierung vor dem Verkauf und vor der Immobilienbewertung in Nürnberg hat einen positiven Einfluss auf den Verkaufspreis. Der Zustand der Immobilie und der erste Eindruck auf potentielle Käufer können dabei große Unterschiede ausmachen. Ob das Haus und das Grundstück vollkommen frei geräumt sind oder ob es Müll in den Ecken gibt, das macht viel aus. Frische Farbe im Treppenhaus, frisch gestrichene Türen oder Fenster können bessere Werte erzielen bei der Bewertung von Immobilien in Nürnberg.

Wer kann eine professionelle Immobilienbewertung in Nürnberg durchführen?

Viele Bauherren wollen möglichst wenig Geld ausgeben für eine Bewertung ihrer Immobilie. Das hat aber Einfluss auf die Qualität der Einschätzung. Man benötigt eine realistische Aussage für den Verkauf. Deshalb ist der Weg zum Fachmann unbedingt anzuraten. Eine professionelle Immobilienberatung in Nürnberg kann von verschiedenen Institutionen ausgeführt werden. Sie haben die Wahl zwischen Sachverständigen, Immobilienmaklern und Gutachtern.

Gutachter oder Sachverständige für die Immobilienbewertung in Nürnberg

Sie können sich an verschiedene Sachverständige oder Gutachter wenden, die eine Bewertung Ihrer Immobilie durchführen können. Wichtig ist bei der Auswahl eines geeigneten Profis, dass Sie darauf achten, wer das Wertgutachten anerkennen soll. Es gibt viele freie Sachverständige, deren Einschätzung vor einem Gericht und vor Ämtern nicht anerkannt werden. Öffentlich bestellte Gutachter fertigen Wertgutachten an, die vor Gericht Bestand haben und von Ämtern anerkannt werden. Diese Fachkräfte werden von der Architektenkammer oder von der Industrie- und Handelskammer berufen. Sie müssen eine Ausbildung und Prüfung ihrer Fähigkeiten absolviert haben und sind anerkannte Experten auf ihrem Gebiet. Wer ganz sicher sein will, dass sein Gutachten auch vor Gericht bestand hat, kann auch einen staatlich bestellten Immobiliengutachter beauftragen. Dieser arbeitet direkt mit dem Gericht zusammen. Die Kosten für Sachverständige und Gutachter für die Immobilienbewertung in Nürnberg sind nicht unerheblich.

Immobilienmakler beauftragen mit der Immobilienbewertung

Für die Wertermittlung der eigenen Immobilie kann Ihnen weiterhin ein Immobilienmakler zur Seite stehen. Damit haben Sie einen Fachmann an Ihrer Seite, der den Markt bestens kennt und auch preisorientiert arbeitet. Als Profi auf dem Gebiet der Bewertung von Immobilien ist der Makler eine gute Anlaufstelle, da er eine sehr gute Einschätzung vom Marktgeschehen abgeben kann. Eine professionelle Immobilienbewertung über einen Immobilienmakler in Nürnberg hat für Sie aber auch weitere Vorteile: Im Gegensatz zum Immobiliensachverständigen müssen Sie für die Immobilienbewertung Makler in der Regel nicht bezahlen – diese wird nämlich grundsätzlich als kostenlose Serviceleistung angeboten. Zudem hat der Makler ein großes Interesse daran, für seine Kunden den Bestpreis erzielen, denn er bekommt seine Provision prozentual aus dem Verkaufspreis bezahlt. Neben seinen fundierten Fachkenntnissen und seiner unabhängigen Arbeit auf dem Immobilienmarkt, liegt der Vorteil mit der Beauftragung eines Immobilienmaklers auch darin, dass er sich um die Organisation der Vermarktung und einen reibungslosen Verkaufsabschluss kümmert. Von der Prüfung aller erforderlichen Dokumente bis zur Vereinbarung eines Notartermins – damit haben Sie weniger Stress bei Ihrem Immobilienverkauf und gehen kein Risiko ein, etwas Wichtiges beim Immobilienverkauf zu vergessen.

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Der Immobilienverkauf setzt Vertrauen und Fairness voraus – das erfordert jahrelange Erfahrung und das richtige Netzwerkt! Das Team von Rümpelhelden ist mit seinen Partnern im Nürnberger Raum kompetenter Ansprechpartner für faire Immobilienbewertungen, professionelles Verkaufsmarketing und erfolgreiche Abschlüsse. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilienwertermittlung stets zur Seite und Sie profitieren sowohl von unserem Know-how als auch unserem großen Netzwerk in der Immobilienbranche. Unser Team freut sich darauf Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie zu unterstützen und steht Ihnen bei allen Fragen gerne zur Verfügung!

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