Immobilienbewertung Berlin
Ist der Entschluss einmal gefasst, eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, steht man schnell vor dem Problem der Wertermittlung. Der Angebotspreis soll realistisch sein und selbstverständlich auch möglichst lukrativ, aber dennoch einen zeitnahen Verkauf ermöglichen. Oft besteht auch noch Unsicherheit über den geeigneten Zeitpunkt des Verkaufs. Nicht ohne Grund überlassen selbst erfahrene Verkäufer die Bewertung von Immobilien in Berlin grundsätzlich einem etablierten Immobilienmakler mit optimaler Marktkenntnis und dem gewissen Gespür. Experten haben ganze Modellsysteme entwickelt, um die unüberschaubare Menge an möglichen Einflussfaktoren mit der korrekten Gewichtung in die Verkaufswertermittlung einzubeziehen. Die relevantesten Einflussgrößen haben wir Ihnen im Folgenden zusammengestellt.
Schlüsselfaktoren für die Immobilienbewertung Berlin
Die größte wertsteigernde oder auch wertmindernde Wirkung bei der Bewertung von Immobilien in Berlin hat in der Regel die Lage der Immobilie. Der Quadratmeterpreis in Ballungszentren liegt ein Vielfaches über dem einer Randlage mit schlechter Verkehrsanbindung. Neben dieser offensichtlichen Makrolage ist auch die Mikrolage entscheidend. Die Mikrolage berücksichtigt unter anderem die Infrastruktur, Immissionen wie Abgase oder Lärm und die Bevölkerungsstruktur.
Ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf den möglichen Verkaufspreis hat die Immobilienart und deren Größe. Wohnungen mit 60 Quadratmetern sind beispielsweise weitaus beliebter als Wohnungen mit 40 Quadratmetern. Sehr bedeutend sind auch Alter, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind hierbei Heizung und energetische Sanierungen. Bei einem Sanierungsstau kann es sich lohnen, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine erhebliche Wertsteigerung und eine Verlängerung der Gesamtnutzungsdauer zu erreichen. Eine gehobene neuwertige Ausstattung von Bad oder Küche verbessert nicht nur den ersten Eindruck und das berühmte Bauchgefühl potenzieller Käufer, sondern steigert auch den Gesamtwert um bis zu 5 %.
Liegt ein ungünstiger Grundriss vor, können entsprechende bauliche Änderungen Kaufanreiz und Interesse deutlich erhöhen. Nicht zuletzt spielt die regionale Angebots- und Nachfragesituation eine zentrale Rolle. Hierzu liegen insbesondere den lokalen Immobilienmaklern belastbare Daten vor, da sie täglich direkt mit der aktuellen Entwicklung konfrontiert werden. Der anerkannte Marktbericht 2022 zeigt für Berlin eine Erhöhung des Kaufpreises von Eigentumswohnung und Häusern um jeweils 10 % im Vergleich zum Vorjahr. Experten raten, mit dem Verkauf von Immobilien mit großer Quadratmeterzahl nicht mehr lange zu warten, da durch die kontinuierliche Steigerung der Energie- und Heizkostenpreise eine Tendenz zur Wohnraumverkleinerung entsteht.
Wer kann mir bei der Immobilienbewertung in Berlin helfen?
Die Experten für Immobilienbewertung teilen sich in drei Berufsgruppen auf: Sachverständige, Gutachter und Immobilienmakler. Da für die Erstellung einer Immobilienbewertung in Berlin keine besondere Qualifikation erforderlich ist, gibt es neben den nicht zertifizierten Freien Sachverständigen und Gutachtern auch die öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter, deren Immobilienbewertung auch vor Gericht Bestand hat. Die staatlich anerkannten Immobiliengutachter sind zusätzlich befugt, Gutachten für öffentliche Institutionen und Behörden zu erstellen. Vor Gericht zugelassene Gutachten werden normalerweise nur bei Versicherungsschäden und Streitigkeiten aufgrund von Scheidungen oder Erbschaften benötigt, die in einen Rechtsstreit münden. In anderen Fällen lohnen sich die zusätzlichen Kosten für gewöhnlich nicht.
Sachverständige für Immobilienbewertung
Ein „freier Sachverständiger für Immobilienbewertung“ ist eine nicht geschützte Bezeichnung, daher darf sich jeder Unternehmer ohne Prüfung und Weiterbildung entsprechend bezeichnen und es ist Glückssache, wie fundiert und hochwertig Ihre bestellte Immobilienbewertung am Ende ausfällt. Benötigen Sie eine Immobilienbewertung in Berlin, um den optimalen Angebotspreis für Verkauf oder Vermietung in der Hauptstadt zu erfahren, so eignet sich ein ansässiger Immobilienmakler besonders gut. Er verlässt sich nicht allein auf theoretische Kennzahlen, sondern ist auch ganz praktisch und konkret über die aktuelle regionale Marktsituation informiert. Achten Sie bei der Auswahl Ihres Experten für die Immobilienbewertung in Berlin unbedingt auf vertrauenswürdige Empfehlungen.
Immobilienbewertung Berlin durch einen Makler: Die Vorteile
Wenn Sie ohnehin mit dem Gedanken spielen, Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie in professionelle Hände abzugeben, können Sie Ihre Immobilienbewertung in Berlin direkt von dem Immobilienmakler Ihres Vertrauens erhalten. Dadurch, dass Ihr Makler provisionsbasiert arbeitet, wird er den bestmöglichen Angebotspreis allein schon aus Eigeninteresse sehr gewissenhaft abwägen. Allgemein lohnt sich der Verkauf mithilfe eines Immobilienmaklers in den allermeisten Fällen sehr viel mehr. Nicht umsonst können sich rund 35.000 Immobilienmakler in Deutschland stabil halten.
Unerfahrene Hausverkäufer verschenken oft viele tausend Euro, weil sie glauben, die Provision würde Käufer abschrecken. Tatsächlich vertrauen potenzielle Käufer einem Makler sehr viel eher als Privatverkäufern, da der Makler einen Ruf zu verlieren hat.
Ein erfahrener Immobilienmakler verfügt nicht nur bereits im Vorhinein über ein großes Netzwerk an Kontakten und potenziellen Kaufinteressenten, er kennt auch die Zielgruppen aller Immobilienarten sehr genau und kann jedes Objekt von Anfang an gezielt vermarkten. Sollten Sie sich dennoch dafür entscheiden, den Aufwand rund um Werbung und Verkauf selbst auf sich zu nehmen, so lohnt sich die Beauftragung eines Maklers definitiv mehr als andere Optionen, wenn Sie eine fundierte, durchdachte und fachlich korrekte Immobilienbewertung für Berlin und Umgebung als Grundlage für Ihr Angebot verwenden wollen. Denn ein Makler kann Preisentwicklung und Stimmungswechsel auf dem Markt weitaus besser mitverfolgen als andere Berufsgruppen.
Eine falsche Einschätzung des Wertes kann Sie andernfalls viel Zeit und Geld kosten. Ein Immobilienmakler kann Sie außerdem dazu beraten, welche Maßnahmen zur Instandsetzung und Aufwertung bereits vor der Wertermittlung sinnvoll sind und sich für Sie gewinnmaximierend auswirken.
Immobilienmakler in Berlin
Am besten informiert über die Preise, die auf dem Immobilienmarkt tatsächlich gezahlt werden, ist ein Immobilienmakler. Die Immobilienbewertung in Berlin durch einen lokal ansässigen Immobilienmakler maximiert Ihren erzielten Gewinn und ist der Eigenberechnung und anderen Gutachtern in den allermeisten Fällen weit überlegen. Aufgrund der hohen Anzahl existierender Makler in dieser Branche, ist es wichtig, auf einen Immobilienmakler zu setzen, der sich mehrfach bewährt und Ihr Vertrauen verdient hat.
Für Ihre persönliche Immobilienbewertung in Berlin empfehlen wir Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner, der sich im Berliner Immobilienmarkt bestens auskennt. Wenden Sie sich gerne jederzeit völlig unverbindlich an Maier Immobilien, wenn Sie eine professionelle Wertermittlung benötigen oder noch weitere Fragen zur Bewertung von Immobilien in Berlin haben. Das Team von XY Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und steht Ihnen telefonisch, per E-Mail oder Kontaktformular gerne zur Verfügung.
