Immobilienbewertung Stuttgart
Als Besitzer einer Immobilie, die verkauft oder vermietet werden soll, ist eine genaue Vorstellung über den Wert Ihres Eigentums essenziell. Ein pauschaler Preis für ein Immobilienobjekt lässt sich nicht so einfach bestimmen. Zudem kann eine falsche Preisvorstellung fatale Folgen haben. Ist der Preisansatz zu niedrig, machen Sie ein Verlustgeschäft. Ein zu hoher Preis schreckt dagegen mögliche Kaufinteressenten ab.
Besitzer von Immobilien kommen daher um eine professionelle Bewertung von Immobilien in Stuttgart meistens nicht herum. Denn nur der tatsächliche Wert des Objektes entscheidet darüber, ob die Vermietung oder der Verkauf erfolgreich sein werden. Ermitteln Sie einen realistischen Miet- oder Verkaufspreis auf Grundlage einer professionellen Immobilienbewertung Stuttgart.
Kriterien für die Immobilienbewertung Stuttgart
Lage des Immobilienobjektes
Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Bewertung von Immobilien in Stuttgart und entscheidend für den aktuellen Preis wie auch die künftige Werteentwicklung. Objekte in Innenstädten deutscher Metropolen haben im Vergleich zu ländlichen Immobilien trotz einer meist geringeren Grundstücksfläche und weniger guten Ausstattungsmerkmalen einen deutlich höheren Wert. Grund dafür sind unterschiedliche Lagefaktoren wie die öffentliche Verkehrsanbindung, die Infrastruktur und das Kulturangebot. Soziale Brennpunkte in Großstädten können dagegen den Preis eines Objektes rasch senken. Zudem sind die Wertunterschiede von Immobilien zwischen Regionen und Städten besonders groß. Ein Objekt der gleichen Größenordnung ist in Stuttgart deutlich teurer als in einer Stadt wie Bremen.
Zustand und Alter des Immobilienobjektes
Zustand und Alter sind zwei weitere wichtige Faktoren, die den Wert einer Immobilie maßgeblich beeinflussen. Je älter und baufälliger die Immobilie ist, desto größer sind die negativen Auswirkungen auf den Energieverbrauch und den Wert des Objektes. Bei älteren Immobilien wird eine Wertminderung in der Regel anhand des Gebäudealters ermittelt, da sich die Restnutzungsdauer der Immobilie verringert. Wer jedoch eine Wohnung oder ein Haus modernisiert, kann die Gesamtlebensdauer verlängern und das Objekt gewinnt erheblich an Wert. Allein der Einbau einer neuen Küche kann den Wert Ihrer Immobilie um bis zu 5 Prozent steigern. Außerdem steht neben der Küche die Ausstattung des Badezimmers ganz oben auf der Prioritätenliste der meisten Kaufinteressenten. Die Bürger legen viel Wert auf einen hohen Lebensstandard, daher steigert eine neue Küche und ein renoviertes Bad bedeutend den Wert der Immobilie.
Ausstattung, Grundriss und Größe der Immobilie
Bei einer näheren Begutachtung der Immobilie achten Kaufinteressenten besonders auf die Ausstattung, den Grundriss und die Größe eines Kauf- oder Mietobjektes. Ein Schlafzimmer, das in Richtung einer belebten Straße liegt oder als begehbares Zimmer zur Küche dient, ist bei Interessenten äußert unbeliebt. Eine moderne, logische und abwechslungsreiche Raumaufteilung verbunden mit viel Platz in den Räumlichkeiten des Objektes wirkt sich dagegen positiv auf die Immobilienbewertung Stuttgart aus.
Angebot und Nachfrage für Immobilien
Die Nachfrage bestimmt maßgeblich den Wert einer Immobilie, unabhängig davon, wie groß oder außergewöhnlich das Objekt ist. Angebot und Nachfrage sind daher wichtige Faktoren, die ausschlaggebend für die Ermittlung des Wertes eines Objektes am Immobilienmarkt sind. Die beiden Einflussfaktoren stehen in einer Wechselwirkung zueinander und bestimmen die Immobilienpreise, die je nach Lage einer Region schwanken und den Kaufpreis dementsprechend steigen oder sinken lassen. Zugleich spielt der ideale Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses eine wichtige Rolle. Erfahrene Immobilienmakler helfen Ihnen, den geeigneten Zeitpunkt für einen Verkauf zu finden.
Instandsetzung vor Immobilienwertermittlung
Wie eingangs erwähnt, hat der Zustand eines Objektes einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert. Dieser Faktor lässt sich mit der Instandsetzung der Immobilie ergänzen. Es empfiehlt sich vor der Immobilienbewertung Stuttgart einige Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Neben dem Streichen der Wände sollte auch die Ausstattung des Objektes mit neuen Türen und Fußböden verbessert und eine vollständige Entrümpelung durchgeführt werden. Die Maßnahmen liefern Argumente für einen höheren Wert, sorgen für eine aussichtsreiche Wertsteigerung und verschaffen Kaufinteressenten einen frischen und gepflegten Eindruck des Immobilienobjektes.
Wer führt eine Immobilienbewertung Stuttgart durch?
Sind Sie im Besitz einer Immobilie und wünschen sich eine professionelle Werteinschätzung Ihres Objektes? Aufgrund der in Deutschland fehlenden Vorgaben, wer eine Immobilienbewertung durchführen darf, hat generell jeder das Recht, eine Immobilienbewertung Stuttgart durchzuführen. Selbst wenn Sie großes Interesse daran haben, einen möglichst hohen Preis für Ihr Objekt zu erzielen, sollte der Wert des Objektes trotzdem realistisch und basierend auf dem Fachwissen eines erfahrenen Immobilienexperten ermittelt werden. Nachfolgend erhalten Sie einige Informationen zu Anlaufstellen für eine professionelle Immobilienbewertung Stuttgart.
Immobiliengutachter und Sachverständige
Eine realistische und fachgerechte Immobilienpreisermittlung bekommen Sie durch einen Gutachter oder Sachverständigen geboten. Hierzu sollten sie allerdings beachten, dass es deutliche Differenzierungen zwischen den beiden Berufsgruppen gibt. Dies spielt besonders dann eine Rolle, wenn Sie eine Immobilienwertermittlung benötigen, die rechtlich vor Gerichten oder Ämtern gültig sein muss.
Freiberufliche Gutachter haben keine Verpflichtung, unabhängig zu arbeiten und Wertgutachten zu erstellen. Ein Amt oder Gericht wird aus diesem Grund keine Immobilienbewertung Stuttgart von freiberuflich arbeitenden Gutachtern akzeptieren.
Öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige sind von der IHK oder der Architektenkammer ausgezeichnete Fachleute. Ein Gutachten durch einen Immobiliensachverständigen hat vor einem Gericht oder Amt eine Rechtswirkung.
Ein staatlich anerkannter Immobiliengutachter ist ein vereidigter Sachverständiger, der Immobilienbewertungen in Stuttgart durchführt. Die Objektbewertungen des Gutachters sind nicht nur vor Behörden und Gerichten rechtskräftig, sondern werden zugleich direkt von diesen angefordert. Informieren Sie sich am besten bereits im Vorfeld über die Kosten für einen Immobiliengutachter oder Sachverständigen.
Immobilienmakler
Der klassische Immobilienmakler ist ein unabhängiger und kompetenter Ansprechpartner für die Immobilienbewertung Stuttgart. Makler einer Immobilienagentur sind fachkundig ausgebildet. Sie gelten als Immobilienexperten, kennen den Immobilienmarkt in allen Einzelheiten und erstellen fachgerechte Gutachten mit realitätsnahen Kaufpreisen. Der große Vorteil eines Immobilienmaklers ist, dass er im Vergleich zu Gutachtern oder Sachverständigen ein Interesse am Immobilienverkauf oder der Vermietung hat und gleichzeitig den höchstmöglichen Preis für Kunden herausschlagen möchte, da er auf Provisionsbasis bezahlt wird.
Erfolgreicher Verkauf mit dem richtigen Immobilienmakler
Der Verkauf von Immobilien ist eine absolute Vertrauenssache und setzt detaillierte Marktkenntnisse und ein ausgezeichnetes Netzwerk zu Kaufinteressenten in Stuttgart voraus. Deshalb arbeiten wir erfolgreich in enger Kooperation mit dem Immobilienmakler von XY Immobilien zusammen und empfehlen unseren Kunden vor dem Verkauf einer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Bewertung durchführen zu lassen. Das Team von XY Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantwortet gerne Ihre Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung.
