Wohnungsauflösung im Todesfall

Expertenrat Lesen Sie in unserem Ratgeber wie Sie bei einem Todesfall vorgehen

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Wie gehe ich bei einem Todesfall vor?

Für Angehörige ist der Tod einer nahestehenden Person immer eine schwierige Situation. Neben der emotionalen Belastung kommen viele organisatorische Aufgaben und Fragen auf die Hinterbliebenen zu. Eine der schwierigsten Herausforderungen ist die Auflösung des Haushalts des oder der Verstorbenen. Als Hilfestellung haben wir Ihnen im Folgenden einen Leitfragen mit allen wichtigen Informationen zur Wohnungsauflösung im Todesfall zusammengestellt.


Was ist rechtlich zu beachten?

Ist die Nachlass-Frage geregelt, treten die Erben in juristischer Hinsicht an die Stelle des Verstorben. Es ist für die Wohnungsauflösung im Todesfall wichtig zu wissen, dass dies auch für Mietverträge gilt. Diese erlöschen nicht automatisch, sondern müssen übernommen oder gekündigt werden. Hat der Verstorbene die Wohnung nicht allein bewohnt, sondern mit einem Partner oder seinen Kindern zusammen, dann können nach §563 BGB diese als Mieter in den Vertrag eingetragen werden. Soll die Wohnung nicht übernommen und der Haushalt gänzlich aufgelöst werden, ist es sinnvoll entsprechende Verträge zeitnah zu kündigen. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt dabei drei Monate. Allerdings zeigen sich viele Mieter in so einem Fall kulant und stimmen einer vorzeitigen Vertragsauflösung zu. In jedem Fall sind Sie als Erbe verpflichtet, dem Vermieter innerhalb eines Monats den Todesfall mitzuteilen. Immer wieder kommt es vor, dass keine Erben vorhanden sind oder das Erbe ausgeschlagen wurde. In diesem Fall muss der Vermieter die Wohnungsauflösung im Todesfall übernehmen. Als Vermieter sollten Sie aber warten bis die Nachlass-Frage endgültig geklärt ist, bevor Sie Maßnahmen ergreifen. In langwierigen Fällen kann die Beantragung einer Nachlasspflegschaft sinnvoll sein, um eine Kündigung des Vertrages und die Räumung der Wohnung einleiten zu können.

Darum sollte die Wohnungsauflösung im Todesfall zeitnah erfolgen

Aus verschiedenen Gründen kann es sinnvoll sein, die Wohnungsauflösung im Todesfall möglichst rasch zu vollziehen. Eine große Rolle spielen dabei natürlich die nicht zu unterschätzenden finanziellen Belastungen, die sich anhäufen, solange die Wohnung noch nicht aufgelöst wurde, denn Miete und eventuelle Nebenkostennachzahlungen gehen als Verbindlichkeiten auf die Erben über. Aber auch emotional kann es gut tun, sich durch die Haushaltsauflösung mit dem Todesfall auseinderzusetzen und Abschied zu nehmen.

Checkliste

für eine reibungslose Wohnungsauflösung im Todesfall

1. Erstbegehung

ggf. Strom, Wasser und Gas abstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen, Haustiere versorgen/in Obhut nehmen

2. Formalitäten beachten

Alle Nachlassfragen müssen geklärt sein. Vermieter informieren und Mietvertrag fristgerecht kündigen. Denken Sie auch an andere Verträge oder Vereinbarungen, die mit dem Haushalt zusammenhängen: Telefonanbieter, Energieversorger, Versicherungen, GEZ, Post (Nachsendeantrag stellen), Abos für Zeitschriften oder Zeitungen, evtl. regelmäßige Lieferungen (z.B. Getränke), etc..

3. Wer behält was und was kommt weg

Bevor es wirklich ans Entrümpeln geht, sollten Sie überlegen, was Sie behalten möchten. Gibt es mehrere Erben, sollten rechtzeitig alle Wünsche und Ansprüche geklärt werden, um Ärger und Streit zu vermeiden. Am besten lagern Sie entsprechende Gegenstände in einem separaten Raum oder holen Sie schon vor der eigentlichen Entrümpelung ab.

4. Entsorgung planen und organisieren

Überlegen Sie, welche Gegenstände wohin sollen. Was ist vielleicht noch brauchbar und kann verkauft (Wertgegenstände eventuell von einem Gutachter schätzen lassen) oder verschenkt werden (z.B. an karitative Einrichtungen)? Welche Arten von Müll fallen in welcher Menge an? Müssen Sie den Sperrmüll abholen lassen oder können Sie alles selbst abtransportieren? Brauchen Sie einen Container ( Aufstellgenehmigung/Parkverbote bedenken)? Gibt es Elektrogeräte oder Sondermüll, die separat entsorgt werden müssen? Soll ein professioner Entrümpler hinzugezogen werden? Welche Kosten fallen jeweils an?

5. Termin planen und mit Vermieter sprechen

Planen Sie ausreichend Zeit ein, denn mit Verzögerungen muss immer gerechnet werden. Wählen Sie den Termin frühzeitig. Stellen Sie sicher, dass genug Helfer und ggf. Fahrzeuge zum Transport zur Verfügung stehen. Informieren Sie sich, in welchem Zustand die Wohnung an den Vermieter übergeben werden muss. Eventuell sind noch Renovierungsmaßnahmen nötig, die ebenfalls eingeplant werden müssen.

Ist Hilfe von einem professionellen Entrümpler sinnvoll?

Eine Wohnungsauflösung im Todesfall ist eine belastende, aufwendige Angelegenheit, die man nicht unterschätzen sollte. Es gibt vieles zu organisieren und zu bedenken – und das, obwohl einem der Todesfall ohnehin schon sehr zu schaffen macht. Als Angehöriger scheuen Sie sich möglicherweise dennoch, eine Entrümpelungsfirma zu beauftragen. Dabei geht es wahrscheinlich weniger um die Kosten, als um moralische Bedenken. Der Gedanke, dass Fremde die persönlichen Dinge des Angehörigen durchwühlen und dann gedankenlos entsorgen ist verständlicherweise nicht gerade schön. Aber Sie sollten sich kein falsches Bild von einer solchen Aktion machen.

Eine seriöse Entrümpelungsfirma wird nicht einfach in die Wohnung Ihres verstorbenen Angehörigen einfallen und „kurzen Prozess“ machen, sondern das Vorgehen ausführlich mit Ihnen besprechen und Ihnen in angemessener Weise als hilfreicher Partner zur Seite stehen. Das kann Ihnen vieles erleichtern und Ihnen einen Großteil der Last abnehmen. Sie müssen keine Helfer, Fahrzeuge, Abholungen oder Genehmigungen organisieren und brauchen sich nicht darum zu kümmern, was wie entsorgt werden muss. Zudem kann es eine enorme Entlastung sein, nicht eigenhändig entsorgen zu müssen, was vielleicht ein Leben lang angesammelt wurde und emotionale Bedeutung hat.

Holen Sie sich verlässliche Hilfe bei den Rümpelhelden

Bei einer Wohnungsauflösung im Todesfall können Sie sich vertrauensvoll an Rümpelhelden wenden. Für Wohnungsauflösungen bieten wir einen Komplettservice an, der die gesamte Organisation und Planung, Räumung und Entsorgung und auf Wunsch auch Renovierung und Reinigung der Wohnung umfasst. Unsere Teams sind eingespielt und erfahren und führen alle Arbeiten professionell und reibungslos durch. Ein diskreter und respektvoller Umgang mit den persönlichen Informationen und Dingen des oder der Verstorbenen ist für uns selbstverständlich.

Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie eine kostenlose Besichtigung vor Ort. Ein erfahrener Entrümpler wird alle Gegenstände begutachten und Anrechnungsmöglichkeiten für verwertbare Gegenstände prüfen. Gerne besprechen wir alle erforderlichen Schritte mit Ihnen und erstellen ein detailliertes Festpreisangebot.

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